Apartamenty wakacyjne i second homes

apartament

Second home albo holiday home to dom lub mieszkanie przeznaczone do zamieszkiwania jedynie przez część roku, zwykle w czasie urlopu. Nieruchomości te są zwykle zlokalizowane na terenach atrakcyjnych pod względem turystycznym – nad morzem lub w górach. Na rynku nieruchomości wyróżnia się nawet odrębny segment second home.

Posiadanie takiego domu lub lokalu nie tylko pozwala właścicielom spędzać urlopy w ciekawym miejscu, lecz także daje im możliwość dodatkowych dochodów. Można np. korzystać z opcji timesharing – gdy właściciele sami nie przebywają w swojej nieruchomości, wynajmują ją turystom i czerpią z tego zyski. W ten sposób mogą np. sfinansować ratę kredytu. Przy tym ceny wynajmu są zwykle niższe niż kwoty, które trzeba zapłacić w hotelach. Szczególnie dochodowe jest posiadanie nieruchomości wakacyjnej w miejscach, gdzie warunki klimatyczne są sprzyjające przez cały rok lub większość roku – np. na Wyspach Kanaryjskich, w Grecji czy też w Chorwacji – np. na wyspach Krk, Hvar czy Vis. Polskie miejscowości wczasowe, takie jak Zakopane, Sopot czy Międzyzdroje, też są atrakcyjne dla inwestorów.

Idea posiadania odrębnego domu na wakacje nie jest w Polsce nowością. Już w XIX w. była moda na odpoczynek za miastem. Osoby zamożniejsze (klasa wyższa i średnia) budowały sobie domy letniskowe w Juracie, Konstancinie Ustce czy Sopocie. Po wojnie zwyczaj ten stracił na popularności, a istniejące wille przekszałcano na ośrodki wczasowe.

Obecnie coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w apartamentowcach. Coraz więcej takich obiektów powstaje w miejscowościach i krajach przyciągających turystów. Mamy tu do czynienia z apartamentami mieszkaniowymi, apartamentami w kompleksach hotelowo-uzdrowiskowych oraz z aparthotelami. To ostatnie pojęcie może wymagać wyjaśnienia. Aparthotel to kompleks apartamentów należących do odrębnych właścicieli, który funkcjonuje jak hotel. W aparthotelu można wynająć lokal zarówno na krótki czas (np. kilka dni) jak i na kilka miesięcy. Lokale w aparthotelach bardziej przypominają mieszkania niż typowe pokoje hotelowe (mają np. kuchnię, salon i sypialnię), a z drugiej strony najemcy korzystają z tych samych udogodnień co goście hotelowi (sprzątanie, recepcja). Zakup lokalu na wynajem w aparthotelu wydaje się dość korzystną inwestycją, zwłaszcza że właściciel może sam z niego korzystać, a przy tym nieraz nie musi pokrywać kosztów eksploatacji i remontów lokalu (zwykle tylko koszt ubezpieczenia).

Czy inwestycja w second home jest opłacalna? Statystyki wskazują, że rentowność wynajmu nieruchomości w miejscowościach turystycznych wynosi 6-8 procent. W zależności od wielkości i lokalizacji apartamentu wakacyjnego, z jego wynajmu można zyskać między ok. 18 a 30 tys. zł rocznie. Przy tym liczba działek maleje, a wartość lokali rośnie – taka inwestycja wydaje się więc dobrze rokować na przyszłość, jeśli zdecydujemy się później sprzedać nieruchomość.

Komentarze

Wymagane pola są oznaczone*